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老人家两个儿子,宅基地归属问题

时间:2025-04-16|栏目:溧阳律师|
针对您提出的‘如果老人家未留下遗嘱,宅基地的归属权应如何判定’的问题,首先我们需要明确的是,在我国,宅基地的所有权归集体所有,个人只有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,宅基地使用权人享有占有和使用的权利,但不得擅自转让或抵押。若老人家未留下遗嘱,宅基地的使用权通常应由其法定继承人继承,但需遵循‘地随房走’的原则,即房屋所有权归谁,宅基地使用权也随之归谁,但房屋不得脱离宅基地单独存在。因此,在没有遗嘱的情况下,宅基地使用权的归属需结合房屋所有权的继承情况来判定。
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从法律角度来看,宅基地使用权不能单独继承。宅基地属于集体所有,个人仅享有使用权而无所有权。因此,宅基地使用权不能作为遗产被单独继承。但在实际中,房屋所有权可以继承,遵循‘地随房走’的原则,继承人继承房屋所有权后,可同时享有宅基地的使用权,但需遵守宅基地管理的相关规定。
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若两个儿子对宅基地归属有争议,首先可尝试通过家庭协商达成一致。若协商不成,可申请当地人民调解委员会进行调解。调解无果时,任何一方均可向人民法院提起诉讼,由法院根据事实情况、法律规定及宅基地使用现状进行裁决。需注意,解决争议时应尊重历史事实,遵循法律规定,确保公平合理。

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